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Avaliações e Perícias

Avaliações e Perícias - Avaliarmercado

TERRENOS

Comparativo direto - pesquisa de valores de terrenos na mesma região geo-econômico

EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

Custo de reposição depreciado - elaboração do orçamento da edificação e aplicação de fatores de depreciação para determinar o valor de mercado (*) dificuldade em edifícios iguais.

MAQUINAS, EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E OUTROS BENS MÓVEIS

Custo de reposição depreciação - Cotação de bem junto ao fabricante ou representante, para obtenção de valor de bem novo, para posterior aplicação dos fatores de depreciação para determinação do valor de mercado.

FLUXOGRAMA DE AÇÕES

VISTORIA

 

  • Levantamento físico, identificado e caracterizando os bens;
  • Fotografias dos bens: a) no caso de terrenos incluir vistas do local, da(s) frente(s) e rua(s); b) no caso das edificações incluir fotos gerais externas e internas; c) no caso de máquinas fotografar vistas gerais dos principais bens;
  • Apreciação dos estados de manutenção, conservação e operação.

LEVANTAMENTO CIVIL (Edificações)

  • Áreas de terrenos e construídas;
  • Escrituras de imóveis;
  • Quantitativos áreas, volumes de concreto, terraplanagem, fundações e estruturas;
  • Informações de capacidade e produtividade;
  • Obtenção de índices de produtividade e indicadores por capacidade instalada e operacional;
  • Obtenção de custos unitário;
  • Plantas baixas e layouts;
  • Valores de bens importados;
  • Investimento em expansões;
  • Gastos com manutenção.

LEVANTAMENTO MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS

  • Descrição do bem;
  • Marca;
  • Fabricante;
  • Modelo;
  • Tipo;
  • Série;
  • Ano de fabricação;
  • Peso estimado;
  • Capacidade;
  • Potência;
  • Motor (marca, modelo, potência, pólos, rpm, tipo transmissão);
  • TAG;
  • Tipo de transmissão;
  • Identificador (TAG ou número de patrimônio );
  • Aspectos gerais como: (conservação, manutenção, obssolescência, limpeza, utilização e outros).

COTAÇÃO

  • Pesquisa de mercado, junto a fornecedores e fabricantes, imobiliárias e corretores.
  • Pesquisa de modelo similar quando a fabricação do bem estiver descontinuada.
  • Preço e condições de pagamento.
  • Dados do fabricante ou fornecedor (razão social, endereço, telefone, e-mail, home-page, nome do contato).

CÁLCULO

  • Tratamento de dados unitários de terrenos;
  • Determinação dos fatores de depreciação;
  • Estudos de vida útil total e remanescente;
  • Verificação de obsolescência técnica;
  • Cálculos dos valores de reposição;
  • Cálculos e análises dos valores de mercado.

RELATÓRIO

  • Redação do relatório final com apresentação das metodologias e das normas observadas.
  • Elaboração de resumos.
  • Elaborar documentação fotográfica.
  • Elaboração dos relatórios de terrenos.
  • Elaboração dos relatórios de máquinas e equipamentos.

Avaliarmercado (Endereço, Telefones e E-mail)

Endereço - AvaliarmercadoEndereço: Rua Arlindo Nogueira, Nº 333, Ed. Luis Fortes, 4º Andar, Sala 411, Centro Norte, CEP 64002-290, Teresina-PI. [Ver mapa]
Telefones: (86) 3221-0635, 9472-1336(Claro), 8821-1595(Oi) e 9479-5011(Tim).
E-mail: avaliarmercado@gmail.com

 

Habilitações

Website do Cofeci Website do Crea-PI
Website do Ipiape Website do Creci-PI

Visitações

HojeHoje37
OntemOntem103
Esta semanaEsta semana334
Este mêsEste mês919
TotalTotal51991

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