Nossos serviços

TERRENOS

Comparativo direto – pesquisa de valores de terrenos na mesma região geo-econômico

EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

Custo de reposição depreciado – elaboração do orçamento da edificação e aplicação de fatores de depreciação para determinar o valor de mercado (*) dificuldade em edifícios iguais.

MAQUINAS, EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E OUTROS BENS MÓVEIS

Custo de reposição depreciação – Cotação de bem junto ao fabricante ou representante, para obtenção de valor de bem novo, para posterior aplicação dos fatores de depreciação para determinação do valor de mercado.

VISTORIA

  • Levantamento físico, identificado e caracterizando os bens;
  • Fotografias dos bens: a) no caso de terrenos incluir vistas do local, da(s) frente(s) e rua(s); b) no caso das edificações incluir fotos gerais externas e internas; c) no caso de máquinas fotografar vistas gerais dos principais bens;
  • Apreciação dos estados de manutenção, conservação e operação.

LEVANTAMENTO CIVIL (Edificações)

  • Áreas de terrenos e construídas;
  • Escrituras de imóveis;
  • Quantitativos áreas, volumes de concreto, terraplanagem, fundações e estruturas;
  • Informações de capacidade e produtividade;
  • Obtenção de índices de produtividade e indicadores por capacidade instalada e operacional;
  • Obtenção de custos unitário;
  • Plantas baixas e layouts;
  • Valores de bens importados;
  • Investimento em expansões;
  • Gastos com manutenção.

LEVANTAMENTO MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS

  • Descrição do bem;
  • Marca;
  • Fabricante;
  • Modelo;
  • Tipo;
  • Série;
  • Ano de fabricação;
  • Peso estimado;
  • Capacidade;
  • Potência;
  • Motor (marca, modelo, potência, pólos, rpm, tipo transmissão);
  • TAG;
  • Tipo de transmissão;
  • Identificador (TAG ou número de patrimônio );
  • Aspectos gerais como: (conservação, manutenção, obssolescência, limpeza, utilização e outros).

COTAÇÃO

  • Pesquisa de mercado, junto a fornecedores e fabricantes, imobiliárias e corretores.
  • Pesquisa de modelo similar quando a fabricação do bem estiver descontinuada.
  • Preço e condições de pagamento.
  • Dados do fabricante ou fornecedor (razão social, endereço, telefone, e-mail, home-page, nome do contato).

CÁLCULO

  • Tratamento de dados unitários de terrenos;
  • Determinação dos fatores de depreciação;
  • Estudos de vida útil total e remanescente;
  • Verificação de obsolescência técnica;
  • Cálculos dos valores de reposição;
  • Cálculos e análises dos valores de mercado.

RELATÓRIO

  • Redação do relatório final com apresentação das metodologias e das normas observadas.
  • Elaboração de resumos.
  • Elaborar documentação fotográfica.
  • Elaboração dos relatórios de terrenos.
  • Elaboração dos relatórios de máquinas e equipamentos.

 

 

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