O avanço dos carros elétricos no Brasil exige muito da engenharia diagnóstica. Nesse sentido, o ambiente condominial precisa de respostas técnicas e rigorosas. Diante disso, a Rádio Teresina FM convidou o Engenheiro Civil e Perito Jorge André Gomes Machado para uma entrevista. Ele é CEO da Avaliarmercado LTDA e especialista no assunto.

Durante o Jornal da Teresina 1ª Edição (JT1), o perito debateu as complexidades estruturais dessas instalações. Além disso, com sua sólida trajetória em perícias, Jorge André apresentou um panorama técnico completo. Ele explicou os riscos operacionais e as responsabilidades civis na adaptação dos edifícios.

O Risco Oculto nas Estruturas de Concreto Armado

Ao longo da entrevista, o CEO da Avaliarmercado LTDA destacou um fator muito ignorado: o impacto térmico. Segundo o especialista, instaladores sem capacitação não avaliam esse perigo adequadamente.

Como resultado, incêndios iniciados em baterias de lítio geram temperaturas extremas. De fato, esse calor pode superar o dobro do limite suportado pelo concreto armado convencional. Portanto, expor pilares a esse estresse térmico pode causar o colapso do material. Consequentemente, a segurança global do edifício fica severamente comprometida.

“A instalação não é uma mera extensão elétrica”(Eng Jorge André,2026). Pelo contrário, é uma intervenção que exige compatibilização rigorosa. Isso inclui, por exemplo, o projeto de combate a incêndio e as rotas de fuga.

Engenharia Diagnóstica e a Importância do Retrofit

Para garantir a segurança de todos, a valorização tecnológica não pode virar um passivo patrimonial. Por isso, o Engenheiro Jorge André destacou a necessidade urgente de metodologias preventivas. Atualmente, a Avaliarmercado atua diretamente na elaboração de Laudos Cautelares e projetos de retrofit.

Ademais, o perito enfatizou uma regra clara para as assembleias condominiais. Ou seja, as aprovações devem exigir projetos assinados por especialistas qualificados. Dessa forma, é essencial seguir:

• As normativas vigentes das concessionárias de energia (como a NT42).

• As diretrizes rigorosas do Corpo de Bombeiros, exigindo espaços abertos e sprinklers.

• A verificação detalhada da capacidade da subestação elétrica do condomínio.

Segurança Jurídica e a Perda de Cobertura Securitária

Sob a ótica da responsabilidade técnica, o alerta foi claro para síndicos e administradoras. Afinal, as implicações legais das “gambiarras” são enormes.

Em caso de sinistro, instalações fora de norma geram graves problemas. Por exemplo, a falta de atestado técnico e ARTs específicas pode anular o seguro. Sendo assim, as seguradoras têm o direito de recusar a indenização. Como consequência, o condomínio assume um passivo financeiro milionário.

Compromisso com a Excelência Técnica

Em resumo, a participação do Eng. Jorge André Gomes Machado na Rádio Teresina FM foi de extrema utilidade pública. Isso porque reforça o posicionamento da Avaliarmercado LTDA no Piauí. Hoje, a empresa é referência absoluta em Engenharia Diagnóstica e Pericial.

Como a Avaliarmercado LTDA Pode Ajudar o Seu Condomínio?

Para evitar tragédias e prejuízos, a prevenção através de laudos técnicos e consultoria especializada é o único caminho seguro. A Avaliarmercado LTDA possui vasta experiência na elaboração de Laudos Cautelares, Perícias e Projetos de Retrofit, avaliando a capacidade de transformação elétrica, acessibilidade e segurança contra incêndios.

Para garantir que a valorização do seu patrimônio não se transforme em um risco para a vida dos condôminos, conte com especialistas de verdade. Fale conosco e saiba mais.

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Com inscrições registradas no Ceará, Maranhão, São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná, Bahia, Pará, Rondônia e outros estados, o encontro virtual cumpriu a proposta de levar conteúdo técnico, orientação jurídica e soluções práticas para o dia a dia dos condomínios — tudo em um ambiente acessível, interativo e gratuito.

Manutenção predial como prioridade estratégica

A abertura foi conduzida pelo engenheiro civil e inspetor predial Jorge André Machado, que destacou a importância da engenharia diagnóstica como ferramenta de prevenção e economia para os condomínios.

Com mais de 15 anos de atuação exclusiva no ecossistema condominial, o especialista reforçou que:

• Laudos técnicos bem elaborados evitam retrabalhos e judicializações desnecessárias

• Diagnóstico correto reduz custos a médio e longo prazo

• Síndicos precisam investir em planejamento técnico e reserva financeira preventiva

O evento foi estruturado em três grandes eixos temáticos, definidos a partir de pesquisas prévias com gestores:

1. Impermeabilização e infiltrações

2. Vícios construtivos e judicialização

3. Carros elétricos em condomínios

Segurança jurídica e vícios construtivos

Com a Drª Luciene Amorim

A advogada especialista em direito condominial trouxe uma abordagem prática sobre vícios aparentes e ocultos, destacando que o laudo técnico independente é a “prova rainha” em ações contra construtoras.

Entre os principais pontos da palestra:

• Importância da vistoria cautelar logo após a entrega do condomínio

• Necessidade de engenheiro especializado para comprovação de nexo causal

• Transparência do síndico com condôminos durante processos judiciais

• Reserva orçamentária para assistência técnica e perícias

Um dos casos apresentados envolveu infiltrações em piscina que afetaram vagas de garagem e exigiram recontratação técnica após solução inicial mal executada pela construtora. O exemplo reforçou que:

Economia mal planejada pode gerar retrabalho e prolongar demandas por anos.

A palestra destacou ainda a importância da atuação conjunta entre jurídico e engenharia diagnóstica, formando o que foi chamado de “casamento técnico-jurídico”.

Impermeabilização: diagnóstico antes da solução

Com Sr. Braga, especialista em sistemas impermeabilizantes

No segundo bloco, o foco foi técnico. Braga apresentou soluções aplicadas em casos reais de piscinas suspensas, garagens e lajes protendidas com falhas de drenagem.

Principais aprendizados:

• Impermeabilização não é acabamento — é parte estrutural

• Manchas, bolhas e ferrugem indicam problema antigo

• Cada patologia exige sistema adequado (rígido, flexível ou cristalizante)

• Exigir ART é indispensável para resguardar o condomínio

Um dos destaques foi o uso de injeção de poliuretano em fissuras estruturais, técnica que proporcionou resolução definitiva em casos de infiltração crônica.

A mensagem central foi clara:
Sem diagnóstico técnico preciso, não há solução eficaz.

Carros elétricos em condomínios: mitos e verdades

Com a Drª Patrícia Pinheiro

Encerrando o evento, a especialista abordou um dos temas mais sensíveis da gestão condominial atual: a instalação de carregadores para veículos elétricos.

Ela destacou três mitos comuns:

•  O condomínio pode proibir totalmente a instalação?

•  Carros elétricos são mais perigosos que veículos a combustão?

•  O síndico pode decidir sozinho?

Entre os esclarecimentos importantes:

• O direito de propriedade não autoriza instalação sem adequação técnica

• É obrigatório seguir normas da concessionária e do Corpo de Bombeiros

• O estudo de carga elétrica é responsabilidade coletiva

• A instalação individual deve ser custeada pelo interessado

A especialista alertou que omissão ou negligência do síndico pode gerar responsabilização futura.

Educação condominial como caminho

O SOS Síndicos deixou evidente que o maior desafio atual não é apenas técnico — é educacional.

Síndicos precisam:

• Profissionalizar sua gestão

• Buscar capacitação contínua

• Trabalhar com especialistas qualificados

• Planejar financeiramente manutenção preventiva

O evento reforçou que a eficiência condominial nasce da integração entre:

• Engenharia diagnóstica

• Assessoria jurídica

• Fornecedores especializados

• Comunicação transparente

Quem participou aprovou:

Próximas edições

Diante da forte adesão e participação ativa nas perguntas ao vivo, a organização já sinalizou novas edições do SOS Síndicos ao longo de 2026, aprofundando temas como:

• Fachadas e inspeção predial

• Planejamento e Gestão condominial

• Síndicos da manutenção ao recebimento

O encontro consolidou-se como uma iniciativa voltada não apenas para resolver problemas, mas para transformar a cultura da gestão condominial no Brasil.

Conclusão

O SOS Síndicos mostrou que improviso não combina com responsabilidade coletiva.
Em um cenário de evolução tecnológica, judicialização crescente e estruturas envelhecidas, conhecimento técnico deixou de ser diferencial — tornou-se necessidade.

E para quem participou, ficou a certeza:
Gestão segura começa com informação de qualidade.

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